房屋质量检测的基本规定

房屋质量检测的基本规定

当出现下列情况之一时，应按本规程对房屋进行检测鉴定：

    房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、倾斜变形或其它功能退化；

    出于*使用要求，需要了解房屋的结构现状和*性；3外部作用的影响使房屋产生损伤；

房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；

    房屋拟进行修缮、改建(包括但不限于加层、插层等)、整体迁移等；

    对房屋质量状况有异议；

    出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的**性；

    房屋**过设计使用年限；

    或有其他需要。

房屋质量检测可分为房屋完损状况检测、房屋*检测、房屋损坏趋势检测、房屋结构和功能改变检测、房屋抗震能力检测、房屋质量综合检测和房屋其它类型检测。房屋质量检测应根据实际情况选用不同类型的检测，检测内容、检测方法及检测要求应符合相应类型检测的具体规定。

房屋质量检测鉴定应由房屋质量检测鉴定**机构承担。

房屋质量检测设备、仪器、工具等管理应符合计量认证或检查机构认可准则相关条款要求。目前尚无法进行检定的新技术设备，应具有相应的质量**措施。

房屋质量检测点应根据房屋实际情况合理布置，并**其具有结构代表性和符合抽样率的要求。

检测人员**是持有行业颁发的房屋质量检测岗位等级证书的人员，对特殊的检测项目，应通过相应的资格认定。

检测人员岗位水平证书实行注册制，现场检测和室内试验应由不少于两名注册人员承担。

房屋质量检测报告实行项目负责人和技术负责人二级审核制度，项目负责人和技术负责人应由通过相应资格认定的**技术人员担任。

房屋质量检测宜以幢为检测单位，按建筑面积进行计量。

房屋质量检测应包括以下主要内容：

    1调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能够反映房屋建造情况的其它有关资料信息；

    2调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；

    3检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性；4检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；

    5检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降。

房屋质量检测报告应包括以下主要内容：

1委托单位名称和检测时间；

2房屋检测目的、范围和主要内容；

3房屋设计、建造、使用等基本情况；

4房屋检测的主要部位、过程、方法、数据资料、分析评价等；

5检测结论和处理建议；

6检测人员名单；

7检测报告签发及日期；

8检测单位名称(盖章)。

    其他规定

委托人应提供检测房屋的权属关系证明和原始设计、施工、改建图纸等资料，在无法提供原始图纸资料或资料不全情况

下，检测单位应根据房屋实际情况和具体检测要求补充调查、测绘。

涉及公共*的房屋质量检测项目，检测结论应包括房屋结构*性的鉴定结论。