十堰建筑危险房屋鉴定中心

危房等级划分  
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构*。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
针对危房不同等级，政 府对其改造的指标经费各有不同。
危房鉴定标准
1、为确保住用*，对危险房屋的有所依据， **本标准。
2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。
4、对难以的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。
5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以**实施细则或补充规定。
危房鉴定程序按照:.
1、接受委托:根据委托人要求,房屋*鉴定公司确定房屋危险性鉴定内容和范围。
2、初始调查:收集调查和分析房屋原始资料,并进行现场勘查。
3、检测验算:对房屋现状进行现场检测,必要时采用仪器测试和结构验算。
4、鉴定评级:房屋*鉴定公司的技术人员对调查、勘查、验算的数据资料进行*的分析,综合评定,确定其危险等级。
5、处理建议:对被鉴定的房屋,应提出原则性的处理建议。
6、出具报告:按照规范,出具符合危险鉴定标准的房屋*鉴定报告。

一、房屋危险性程序
1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性内容和范围；
2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；
3 场地危险性：收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性；
4 检查检测：对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算；
5 评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行*分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量；
6 处理建议：对被的房屋，提出原则性的处理建议；
7 出具报告：报告式样应符合本导则附录的规定。
二、评定方法
3.2.1 房屋危险性场地：按房屋所处场地，评定其是否为危险场地。
3.2.2 房屋危险性定性评定：在现场查勘的基础上，根据房屋损害情况进行综合评定，房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。
3.2.3 房屋危险性定量：采用综合评定，综合评定应按三层次进行：层次应为构件危险性，其等级评定可为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类；*二层次应为房屋组成部分危险性，其等级可分为a、b、c、d四等级；*三层次应为房屋危险性，其等级可分为A、B、C、D四等级。3.3  等级划分3.3.1 房屋可分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。3.3.2 房屋各组成部分危险性，应按下列等级划分：1 a级：无危险点；2 b级：有危险点；3 c级：局部危险；4 d级：整体危险。
3.3.3 房屋危险性，应按下列等级划分：
1 A级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构*。
2 B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构*，基本满足正常使用要求。
3 C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
4 D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

危房鉴定注意事项：
1、房屋是否符合居住的*：
房屋的*关系到我们居住的*,在房屋鉴定的过程中,如果发现房屋存在质量问题,涉及到房屋的*需停止继续居住,当房屋确定为危房那就得搬离了,房屋需经过加固处理,到达*居住的标准后才能继续居住。
2、房屋的承重性能是否达标：
在对房屋进行危房鉴定时,房屋的承重性能是检测的**部分，因为随着房屋使用时间的增长,房屋的承重性能会出现一下降,无论对于大型建筑还是小型建筑,都要考虑承重性能。
3、房屋的整体构件是否出现严重损坏： 
房屋的构件主要是由梁、柱、墙和楼板来构成,这些结构构件是房屋结构的一部分,起重要作用。外部的质量需注意,内部结构的问题也不能忽略,因为结构问题会直接影响到房屋的*,严重的构件问题会影响到房屋质量问题,甚至会到达危房的标准。

一、房屋*检测办理流程： 
1、接受委托 接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。
2、收集需要资料现场调查 对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。 
3、**方案 **的方案**提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改和补充，直至方案通过审查； 
4、方案现场检测在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。 
5、信息处理 根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。 
6、综合分析 根据房屋现状和检测取样得到的数据进行综合分析。 
7、编写报告编写报告**提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查； 
8、签发报告
对被为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理： 
（一）观察使用。适用于采取适当*技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。 
（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。 
（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人*的房屋。 
（四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
房屋裂缝的表现形式及其危害性
裂缝无处不在、无处不有，关键看部位。裂缝根据其成因，大致可划分为：
1、收缩裂缝：由于材料干湿变化引起，一般在墙面上呈网状，两种不同材料可能形成于其界面上。
2、温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层（平屋面）沿圈梁的水平裂缝，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂（两端多，大，中间基本没有）；也有沿附墙烟囱的界面上。
3、沉降裂缝：由地基基础不均匀（差异）沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂；由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。
4、变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂，纵横墙连接竖向裂缝；倾斜引起的断裂等等。
5、结构裂缝：由于荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通裂；支座边的剪切斜裂；受拉杆件的横裂等等。
以上这些种类的裂缝中，1、2类裂缝和裂缝较小且已处于稳定状态的3类裂缝不具危险性，裂缝较宽或仍在发展的3、4类裂缝和5类裂缝可能具有危险性，但也不是的，需要作现场分析。总之判定属何种裂缝及危险性要与结构的受力状态联系起来综合分析。
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