恩施建筑危房鉴定机构

房屋*分A、B、C、D等级
地区出《危险房屋标准》规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能**居住和使用*的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经*性和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就**拆掉。 
《危险房屋标准》等级如下：   
A：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构*。
B：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用
要求。    
C：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。   
D：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，应整体拆掉。
一、房屋*检测办理流程： 
1、接受委托 接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。
2、收集需要资料现场调查 对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。 
3、**方案 **的方案**提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改和补充，直至方案通过审查； 
4、方案现场检测在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。 
5、信息处理 根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。 
6、综合分析 根据房屋现状和检测取样得到的数据进行综合分析。 
7、编写报告编写报告**提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查； 
8、签发报告
对被为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理： 
（一）观察使用。适用于采取适当*技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。 
（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。 
（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人*的房屋。 
（四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

房屋*报告的主要内容有那些？
房屋*报告是由房屋*机构针对房屋的综合*性进行的检测评定结果而出具的报告书，房屋*报告**是符合地区有关工程建设的政策和规范、标准的要求，出具房屋*报告**是由在市住房城乡*有备案的房屋*机构，并具有相应的信用管理手册出具的报告方可有效。

危房鉴定标准：
1、为确保住用*，对危险房屋的鉴定有所依据， 特**本标准；
2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑；
3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系；
4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算；
5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以**实施细则或补充规定。

在下列情况下，应进行**性； 
1）达到设计使用年限拟继续使用时； 2）用途或使用环境改变时； 3）进行改造或增容、改建或扩建时； 4）遭受灾害或事故时； 5）存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。 2、在下列情况下，宜进行**性： 1）使用维护中需要进行常规检测时； 2）需要进行*、大规模维修时； 3）其他需要掌握结构**性水平时。 3、当结构存在下列问题且仅为局部的不影响建、构筑物整体时，可根据需要进行专项： 1）结构进行维修改造有要求时； 2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年； 3）结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时； 4）结构存在明显振动影响时； 5）结构需要长期监测时； 6）结构受到一般腐蚀或存在其他问题时。
1、在建设过程中存在的*问题
（1）工程缺乏必要的设计，结构不合理。
（2）施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。
2、在使用过程中存在的*问题
（1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。
（2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构*带来隐患。
（3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。
（4）未经设计和*审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。
3、周围环境影响
（1）在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。
（2）在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。
（3）周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。
（4）房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。
（5）大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。
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