淮安房屋危险房屋鉴定单位

火灾后现场检测与结果分析
火灾后，相关检测部门和设计单位对该建筑的结构损伤情况进行了现场检测，检测范围包括：对所有受火区域的构件进行逐个外观检测，根据初步检测状况进行分区进行受灾部位的混凝土强度、钢筋强度、裂缝宽度、变形和构件的损伤深度检测等。
2.1外观检测
24-2 6轴混凝土柱梁混凝土表面被熏黑（见照片1），1 9-22 轴混凝土柱梁剥落严重，钢筋已外露，17 -1 8轴混凝土柱梁边角剥落，钢筋未外露，混凝土损伤深度现场及钻芯检测达到5 0mm。
2.2 强度检测（详见表1）
1）钢筋力学性能检测结果：梁、板、柱内的钢筋的取样部位为构件受损严重处截取的标准试件。检测结果表明，本次火灾对混凝土结构常用的Ⅰ级、Ⅱ级钢筋的强度影响不大，其各项物理、力学性能指标均能满足工程要求。
2）混凝土构件采用超声波法检测程度，用钻芯取样法测试其残余强度。对1 7-25 轴混凝土柱梁采用钻芯检测，抽取2 0个芯样（着重抽取1 9-22轴柱梁），20个混凝土芯样平均值为3 4.0MPa，小值为24 .6MPa，强度偏差较大。
2.4 变形
柱变形较小未**过规范要求，梁变形未**过规范规定的挠度变形限（[δ]=6000 /2 00=30mm）
3.结构构件损伤程度综合
综合检测与分析，依据《火灾后建筑结构检定标准》，该房一层1 7-2 4轴（包括24 轴）火灾后结构构件不符合地区现行标准规范下限水平要求，影响*及正常使用，应立即进行处理，24-26 轴混凝土柱梁符合地区现行标准规范下限水平要求，不影响*，能正常使用，需对其进行一定的处理。
一、房屋*检测办理流程： 
1、接受委托 接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。
2、收集需要资料现场调查 对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。 
3、**方案 **的方案**提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改和补充，直至方案通过审查； 
4、方案现场检测在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。 
5、信息处理 根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。 
6、综合分析 根据房屋现状和检测取样得到的数据进行综合分析。 
7、编写报告编写报告**提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查； 
8、签发报告
对被为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理： 
（一）观察使用。适用于采取适当*技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。 
（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。 
（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人*的房屋。 
（四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

一、房屋危险性程序
1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性内容和范围；
2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；
3 场地危险性：收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性；
4 检查检测：对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算；
5 评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行*分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量；
6 处理建议：对被的房屋，提出原则性的处理建议；
7 出具报告：报告式样应符合本导则附录的规定。
二、评定方法
3.2.1 房屋危险性场地：按房屋所处场地，评定其是否为危险场地。
3.2.2 房屋危险性定性评定：在现场查勘的基础上，根据房屋损害情况进行综合评定，房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。
3.2.3 房屋危险性定量：采用综合评定，综合评定应按三层次进行：层次应为构件危险性，其等级评定可为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类；*二层次应为房屋组成部分危险性，其等级可分为a、b、c、d四等级；*三层次应为房屋危险性，其等级可分为A、B、C、D四等级。3.3  等级划分3.3.1 房屋可分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。3.3.2 房屋各组成部分危险性，应按下列等级划分：1 a级：无危险点；2 b级：有危险点；3 c级：局部危险；4 d级：整体危险。
3.3.3 房屋危险性，应按下列等级划分：
1 A级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构*。
2 B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构*，基本满足正常使用要求。
3 C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
4 D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

危房鉴定、危房等级划分：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构*；
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房；
针对危房不同等级，对其改造的指标经费各有不同。

一、危房改造检测中心——综合评定原则
1房屋危险性应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，*分析，综合判断。
2在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件的危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围。
3*分析、综合判断时，应考虑下列因素：
3.1 各构件的破损程度；
3.2 破损构件在整幢房屋中的地位；
3.3 破损构件在整幢房屋所占的数量和比例；
3.4 结构整体周围环境的影响；
3.5 有损结构的人为因素和危险状况；
3.6 结构破损后的可修复性；
3.7 破损构件带来的经济损失。
二、、危房改造检测报告——过程：
《危险房屋标准》明确规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能**居住和使用*的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经*性和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
房屋*检测过程：
1、检测项目 通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行*检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。
2、适用范围 保护建筑等需要进行*检测的房屋。 
3、检测内容及过程 主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
4、非现场检测项目a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
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