荆州房屋质量检测第三方_房屋*鉴定所

房屋检测的收费标准是什么：
房屋检测的收费标准并不是固定的，受到多个方面因素的影响，先是受到使用功能的影响，其次是房屋面积，还有一点是房屋的市所在地。
1、使用功能不同对房屋检测收费标准的影响房屋的使用功能一般分为以下几种：商务大厦、普通住宅、小区、别墅、储备仓库等。对于不同使用功能的房屋其检测收费标准相差还是比较大的；
2、房屋面积不同对房屋检测收费标准的影响根据房屋面积不同，房屋可以分为两户型和三户型以及多户型的房屋。一般而言，两户型的房屋面积低于90平方，房屋的检测费用在500元左右;三户型的房屋面积一般不会**过150平方，检测费用大约600到700元;多户型的房屋面积较大，需要检测的地方也比较多，检测的费用一般会高出1000元；
3、市所在地不同对房屋检测标准收费的影响众所周知，经济越发达的市，房屋检测的收费水平越高，部分*市的房屋检测收费水平已经达到三四线市的2倍。
危房分整幢危多和局部危房：
整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
危房以幢为单位，以建筑面积平方米为计量单位。
整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；
局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险为基础，结合历史状态和发展趋势，*分析，综合判断。
在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；
若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
结构老化的程度；
周围环境的影响；
设计*度的取值；
有损结构的人为因素；
危险的发展趋势。

房屋检测就是去做房屋的质量*检测。
建筑工程质量监督部门建议房屋质量的检测程序如下：
1. 调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料；
2. 建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料；
3. 抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件；
4. 检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
5. 检测房屋倾斜和不均匀沉降现状；
6. 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力；
7. 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施；
8. 检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告**按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。

1裂缝
房屋的钢筋混凝土结构出现开裂、渗水的原因很多，大致分为温度裂缝、荷载裂缝以及干缩裂缝。
1.1温度裂缝
温度裂缝一般是由于温度变化大或者混凝土在施工时产生水化热等因素造成的。相关研究表明，当混凝土内外温差大于10°后，其冷缩值为0.01%，而当温差在20°～30°后，其冷缩值变为0.02%～0.03%，而混凝土结构能承受的大冷缩值为0.01%～0.02%，也就会导致混凝土产生温度裂缝。因此，在进屋*鉴定时应充分考虑到外界因素对房屋结构产生的影响，充分查看建筑资料，以查明裂缝出现的原因。
1.2荷载裂缝
荷载裂缝出现的原因一般是结构设计不合理、施工方式错误、混凝土承载力不足、地基发生不均匀沉降等。出现荷载裂缝会使整个工程变形，影响工程结构稳定。因此，在进屋*鉴定时，要充分查阅相关地质资料、施工资料等，合理计算房屋结构的承载力，从而出具科学的鉴定报告书。
1.3干缩裂缝
干缩裂缝是由于材料问题产生的。由于混凝土结构凝固后，其体积会减小，也就会使混凝土中的毛孔收缩，当干缩值**过混凝土本身能够承受的大拉伸值时，就会产生干缩裂缝。因此，在进屋*鉴定时，要严格检验水泥材料、骨料、水灰比等各项指标，从而准确判断施工材料是否适合建筑要求。
2变形
房屋结构在长期使用中，由于外界因素和自身承载力问题很*发生结构的变形和位移，不但影响着房屋建筑的稳定，同时还会影响结构稳定性。较大的结构变形往往会改变结构的受力点，使荷载力**发生偏移，从而使房屋构件的段面、节点处产生新的应力，改变构件应力方式，降低构件的承载力，引起房屋的开裂，甚至坍塌。四、房屋检测鉴定检测过程中的要点：1、判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝钢筋混凝土房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋建筑的*性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固。其中结构性裂缝对房屋*性影响大，从根本上决定着房屋的结构应力、房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏。而非结构性裂缝相对影响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。2、判明结构性裂缝的受力性质结构性裂缝分为两种形式：脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。脆性破坏裂缝的出现较为突然，一旦出现对于整个房屋结构的影响很大，会造成房屋的损坏，因此在进屋*检测过程中要着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查，及时发现问题，从而进行提前加固，防止裂缝出现。塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进行适当补救。针对塑性破坏裂缝，在进行检测过程中，可根据裂缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且大裂缝未**过规定值，那么可以不进行修补。
3、查明裂缝的深度、长度、宽度
在进屋检测鉴定过程中，还要对裂缝的状态进行检查、判断。同时根据检测结构来**相关修补、加固措施。混凝土表面裂缝可以分为三种：细小裂缝、中等裂缝及贯穿性裂缝。裂缝的宽度越大、长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越*受到腐蚀，也就意味着在长久暴露的情况下，钢筋及混凝土的强度都会受到破坏，从而影响建筑寿命。因此，在进屋*鉴定检测时，要充分对房屋室内外的裂缝进行检测，并结合房屋周围环境进行充分考察。通常来说，室内出现横向裂缝受对钢筋混凝土结构影响较小，以不影响美观为度。

房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的*性进行评估的过程。抗震内容1）收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。2）*检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。3）调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。4）房屋需进行抗震能力检测时，一般房屋应按《建筑抗震标准》G023－95，采用相应的逐级方法，进行综合抗震能力分析。a. 抗震方法分为两级。级以宏观控制和构造为主进行综合评价，*二级以抗震验算为主，结合构造影响进行 房屋抗震能力综合评价。b. 房屋满足级抗震的各项要求时，房屋可评为满足抗震要求，不再进行*二级；否则应由*二级抗震做出判断。5）对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建设和抗震减灾对策。6）对进行改建加层的房屋应按《建筑抗震设计规程》DBJ08进行抗震能力检测。
房屋完损等级评定房屋完损等级评定是指根据《房屋完损等级评定标准》，对民用房屋外观的完好情况或损坏程度进行评定等级，以房屋使用功能为主。房屋完扣损等级评定属于传统经验型方法，必要时才依靠检测数据。房屋完损等级评定主要适用于对结构体系较简单的房屋受损程度的评定，亦可作为房屋普查的评定依据。房屋完损等级有适用于危险性房屋、工业建筑、原设计质量和原使用功能的，对于构成危险的房屋，应采用其它标准进行评定。
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