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火灾房屋*检测——对建筑材料性能的影响：
1、火损砼结构的“烧蚀深度”
研究表明，火灾的作用时间和不同时间内火灾温度的变化(即温度制度)是决定火灾对建筑物结构影响后果的两个主要因素。砼结构中砼的烧蚀深度是结构受火影响程度的直接表征量。因此，砼的烧蚀程度亦可用火灾作用时间t和火灾温度T来确定，·对于某种骨料类型，水泥品种及一定水灰比的砼，其火灾烧蚀深度可用时间t及作用温度T的函数来表达：
d=F(T，t)如果能确定F(T，t)，则烧蚀深度可由上式得出。然而，由于料的种类和数量炯然不同，使得生产厂房和仓库火灾持续时间的确定趋于复杂，作用温度T是时间t的一个过程函数，它与的放热速度、热流，以及火焰向建筑结构表面的固定传热系数有关，因此，实际火灾过程中确定F(T，t)是非常困难的。但烧蚀深度的确定对评估火灾后混凝土构件残余承载能力是一个关键因素。现场踏勘和检测中，我们可以通过钻取砼芯样，直接观察砼外观和质地，再辅以测试试剂得到较为准确的砼烧蚀深度d。火灾后砼结构各区域构件受火灾损伤的程度，主要依据砼的烧烛深度来划分。
2、烧蚀深度内钢筋及砼材性的变化
对于火灾后的砼结构而言，确定其主要承力构件的剩余承载力是一项主要内容。钢筋砼构件的材料有二：一是钢筋，另一是砼。国内外不少学者对于这两种材料火灾之中以及火灾之后的温度变化进行过研究，不论其过程规模如何，结果都表明受火灾后的钢筋和砼材料发生一定程度的变化，其力学性能有所降低。
研究表明，对于结构用I、Ⅱ级钢筋，引起其力学及机械性能变化的温度，一般在200～700。C，若在受热状态时没有受到骤然冷却(如突然浇冷水等)，逐渐冷却的受热钢筋在一定范围内能恢复其强度性能。文献的研究以电炉加热模拟火灾场的作用，结果表明，受火灾高温作用的钢筋自然冷却后，其屈服强度，限强度及应力应变关系基本与常温下相同。实际火灾案例中，由于消**的作用，受热钢筋往往受到骤然冷却。对于这种情形，则类似于使钢筋经历一次加热后急冷的过程，此时钢筋的强度较原材料有所提高而伸长率下降。对于砼结构中的混凝土材料而言，受火灾作用后其内部会发生很大变化。随着温度的升高，水泥胶凝体中的水被蒸发透出，水泥的水化产物和未充分水化的熟料因温度膨胀系数不一致，在界面上产生应力集中，形成微裂缝，砼内部的固、液、气三相整体受力性能开始破坏。随着温度进一步升高，微裂缝继续发展。温度**过400％以后，水泥水化产物中的氢氧化钙等脱水，体积膨胀，水泥的胶凝作用*降低，砼中的骨料也因高温而膨胀，二者发生脱离，终导致砼开裂。这些因素均使得砼的强度和弹性模量下降。其变化规律亦在许多文献中有所阐述。由于火损后烧蚀程度范围内砼呈酥松状，普遍粉化、开裂，这部分砼对构件承载力的贡献已大幅度降低，因此，实际计算火损砼构件残余承载力时构件的有效断面中应扣除这部分烧蚀的砼。
房屋检测是对这个房屋的质量进行测评，稳固的效果有没有达到标准，装修后的有没有**标，房屋地面有没有找平等等这些都是房屋检测的具体内容，那么房屋检测的具体范围是什么：
1、房屋检测检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级；
2、房屋检测适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋；
3、房屋*性检测检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程；
4、房屋*性检测适用范围：已发现危险迹象的的房屋；
5、房屋损坏趋势检测检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程；
6、房屋损坏趋势检测适用范围：因因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋；
7、房屋改变检测检测项目：在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构*度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程；
8、房屋改变检测适用范围：需要增加荷载和改变结构的房屋；
9、房屋抗震能力检测检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的*性进行评估的过程；
10、房屋抗震能力检测适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程；
房屋检测是比较严格的，因为关系到一幢楼那么多人的安危，所以**要严格，因为现在很多房地产企业偷工减料从中获利。

房屋检测注意事项：
1、评定房屋完损等级时，特别要认真评定结构部分的完损等级。当地基基础、承重构件、屋面三个分项的完损程度不在同一完损等级时，则以低一级来评定结构部分的完损等级；
2、完好房屋结构部分的各分项都应达到完好标准要求。评定严重损坏房屋时，结构部分各分项的完损程度不能下降到危险房屋的标准。遇到重要房屋评定完损等级时，**对地基基础及其他承重构件进行检测和验算；
3、一般损坏房中存在危险隐患的个别结构构件(变形、裂缝、腐蚀或承载力不足)和严重损坏房应参考《危险房屋鉴定标准》进行评定，危险房屋的评定应依据《危险房屋鉴定标准》进行评定；
4、房屋经过大修、中修、综合维修竣工验收后要重新评定其完损等级，正在大修、中修和综合维修的房屋可暂时按施工前的房屋完损情况评定，待竣工后重新评定其完损等级；
5、《房屋完损等级评定标准》中损坏程度的描述用“稍有”、“少量”、“较多”、“轻度”、“明显”、“严重”等比较含糊的词汇，只能对房屋的完损状况做粗略的定性评定，虽然使用起来比较方便快捷，但大部分情况下缺乏准确的数值和依据，因此评定结论或多或少的带有主观性和随意性。

在我国，房屋检测是一种新兴的行业，主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的*进行查勘、检测、鉴别和判断。下面笔者**阐述一下近些年来常见的房屋*类型和检测方法。
　　在我国，房屋检测是一种新兴的行业，主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的*进行查勘、检测、鉴别和判断。
　　常见的房屋
　　1、房屋*性鉴
　　检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的*检查，也是房屋*类型中常见的一种。的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响
　　2、房屋正常使用性鉴
　　该类型房屋侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋
　　3、房屋改建结构的*鉴
　　此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋荷载等。的**就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求
　　4、房屋构件的*鉴
　　此类型房屋对局部某一单个构件进行*，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘
　　5、房屋*突发事故紧急鉴
　　由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施
　　6、危险房屋及房屋完损鉴
　　在参考规范时，《危险房屋标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故时应根据现场实际情况合理选择规范依据和方法
　　7、**房屋*鉴
　　此类型多发生于民事纠纷，由*给予委托，需要当事人双方给予共同配合检测工作，特别是对于现场检测工作**协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行**。检测结果应该由当事人双方共同认可
　　8、房屋抗震*鉴
　　受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震*的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以对于抗震的重视度。在过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是查勘的关键
　　9、施工周边房屋*影响鉴
　　该类型的房屋*一般分为3 个阶段的，即初始查勘(施工前的房屋*)、阶段性*(施工过程中的房屋*)以及终结*(项目施工结束后，一般基坑施工到 正负零)。根据施工的计划，实时进行跟踪和检测工作，发现问题及时预警。此类型往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们 的相互关系，必要时可以申请相关部门介入协商解决矛盾冲突。

一、房屋危险性程序
1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性内容和范围；
2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；
3 场地危险性：收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性；
4 检查检测：对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算；
5 评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行*分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量；
6 处理建议：对被的房屋，提出原则性的处理建议；
7 出具报告：报告式样应符合本导则附录的规定。
二、评定方法
3.2.1 房屋危险性场地：按房屋所处场地，评定其是否为危险场地。
3.2.2 房屋危险性定性评定：在现场查勘的基础上，根据房屋损害情况进行综合评定，房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。
3.2.3 房屋危险性定量：采用综合评定，综合评定应按三层次进行：层次应为构件危险性，其等级评定可为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类；*二层次应为房屋组成部分危险性，其等级可分为a、b、c、d四等级；*三层次应为房屋危险性，其等级可分为A、B、C、D四等级。3.3  等级划分3.3.1 房屋可分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。3.3.2 房屋各组成部分危险性，应按下列等级划分：1 a级：无危险点；2 b级：有危险点；3 c级：局部危险；4 d级：整体危险。
3.3.3 房屋危险性，应按下列等级划分：
1 A级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构*。
2 B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构*，基本满足正常使用要求。
3 C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
4 D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
房屋裂缝的表现形式及其危害性
裂缝无处不在、无处不有，关键看部位。裂缝根据其成因，大致可划分为：
1、收缩裂缝：由于材料干湿变化引起，一般在墙面上呈网状，两种不同材料可能形成于其界面上。
2、温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层（平屋面）沿圈梁的水平裂缝，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂（两端多，大，中间基本没有）；也有沿附墙烟囱的界面上。
3、沉降裂缝：由地基基础不均匀（差异）沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂；由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。
4、变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂，纵横墙连接竖向裂缝；倾斜引起的断裂等等。
5、结构裂缝：由于荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通裂；支座边的剪切斜裂；受拉杆件的横裂等等。
以上这些种类的裂缝中，1、2类裂缝和裂缝较小且已处于稳定状态的3类裂缝不具危险性，裂缝较宽或仍在发展的3、4类裂缝和5类裂缝可能具有危险性，但也不是的，需要作现场分析。总之判定属何种裂缝及危险性要与结构的受力状态联系起来综合分析。