武汉农村危房鉴定单位

近期，常接到客户的电话，咨询危房鉴定。甚至有的客户直接提出，我们要做房屋，目的就是评上危房。但危房不是说评就评的，客户或许认为，房屋出现裂缝了，墙面粉刷起皮了，渗水了……就觉得房屋有危险性，想评危房。客户的忧患意识是好的，但他们对于危房的概念并不是很清楚。而我们作为正规的房屋单位，应站在角度和客户说明。        
 危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能**居住和使用*的房屋。
根据房屋的危险性及受损程度，等级划分为:
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构*。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。  
D级：承重结构承载力已不能满足正常。
根据房屋的受损程度及状况去判定房屋等级，一般房屋可进行部分修复、整体修复、部分拆除重建或整体拆除重建，D级危房需整体拆除重建。
评判房屋是否为危房，是有严格的标准的。我司在进行现场检测过程中，严谨，认真负责，按照标准来评判。房屋检测机构站在客户的角度出发，为客户办事实，是客户放心的选择。
一、房屋*检测办理流程： 
1、接受委托 接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。
2、收集需要资料现场调查 对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。 
3、**方案 **的方案**提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改和补充，直至方案通过审查； 
4、方案现场检测在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。 
5、信息处理 根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。 
6、综合分析 根据房屋现状和检测取样得到的数据进行综合分析。 
7、编写报告编写报告**提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查； 
8、签发报告
对被为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理： 
（一）观察使用。适用于采取适当*技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。 
（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。 
（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人*的房屋。 
（四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

建筑工程质量及房屋*的内容：
建设**
1、建筑工程结构检测、（混凝土结构、砌体结构、钢结构，塔桅及高耸建（构）筑物，建筑构配件质量检测，振动测试，结构应力测试，结构性能现场试验）；灾后结构承载力。
2、工业与民用建筑工程*性、适用性、适修性、耐久性、**性；建（构）筑物抗震；沉降观测，采光日照、分析，容积率分析，面积测量，建筑物功能评价；民房检测；建筑装饰装修**。
3、**工程及施工安装质量检测，道路桥梁功能性能和结构*性能检测及维修加固
4、建筑工程室内环境检测：空气成分、建筑装饰材料有害物质、噪声与振动、电磁、遮光污染等。
建筑热工及设备系统检测
建筑热工（节能）检测；建筑设备（采暖、通风、空调、给排水、电气及防雷）系统、锅炉房系统、冷库系统、厂房净化系统安装质量检测与运行测试；小区供热系统、小区排水系统质量检测与运行测试；建筑设备系统能耗分析与评价、节能性能检测；室内湿度、风速场、温度场测试；地下管网探测。
建筑物扩建、改造
1、建筑物整体平移、**升、纠倾的设计与施工；
2、建筑加层、室内空间改扩、托梁换柱的设计与施工；
建筑**，运用建筑科学理论和技术，对与建筑工程相关的问题进行并提供意见的活动。
报告中应所依据的规范名称及其编号，在报告中宜摘录规范的相关条文。地区颁布的建筑工程勘察、设计和施工规范应当是基建过程中遵循的低标准，是检测、工作的依据。标准，如：《工业厂房**性标准》（GBJ 144—90）、《危险房屋标准》（CJ13—86）、《民用建筑**性标准》（G292—2015）等。
报告应有利于确定经济责任和赔偿金额；工程质量应根据检测结果，评定工程质量是否达到规范要求，或根据规范评定建筑物的*等级，然后提出相应的加固或处理建议。

房屋*报告中应体现但不限于：
一、房屋*目的、范围及依据：
房屋*目的主要包括：建筑房屋大修前的、公共建筑物的定期，房屋改变使用用途或使用条件的、建筑房屋使用年限**过基准期需继续使用的、为定制建筑房屋群维修改造规划进行的普查、房屋出现*隐患的、建筑房屋遭受各种灾害的*等。
房屋*机构应根据房屋使用人或房屋所有者的目的，确定房屋的范围是建筑房屋整体或局部结构构件。
二、列出委托方提供的被检测房屋的勘察报告、设计图纸、施工技术资料，以及房屋依据的标准、规范、法律法规等相关文件参考。
三、检测的目的与内容：阐述房屋检测采用的方法、抽样比列和检测仪器等。
四、现场检查、检测结果：
1.对现场检查、检测结果分类汇总、统计分析。
2.因条件限制为能按照房屋*方案进行检测的要采用补充说明采取的补充措施。
五、结果复核验算应附计算结果，阐述房屋结构建模和计算参数取值，房屋*构件类型分述计算结果和结论，对不能满足*要求的构件应逐一列出。
六、综合分析、房屋评定：依据检测和验算结果，对房屋项目的*状况、缺陷原因及其危害性进行分析，并进屋*等级评价。
七、检测结论：按检测和验算结果，*性等级评定，作出结论，指出被检测房屋存在的*隐患的结果构件类型，根据检测结果提出原则性的处理措施和建议。

常用到的房屋*检测
现场检测工作是一门低概率、高风险的工作，现场检测工作与工作是密切相关的。现场检测人员知道检测什么胜于知道如何检测。
1、房屋*性检测
房屋*性检测一般需要检测人员先根据现场实际情况来**相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。
不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。
对于地基基础和上部承重部分应分别检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者**时往往采用钻芯法。
2、房屋使用性*检测
此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为**，对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是检测人员需要考虑的。
对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主，**分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求。
3、房屋改建结构的*检测
此类型**是复核验算，故检测材料强度等级是检测的**，其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344—2004）中关于抽样方案的规定进行检测，给出推定区间，而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在**中可以给出推定值。
砌筑砂浆抗压强度也可根据《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315—2000）给出推定等级。目前砌筑砂浆抗压强度一般为2.5MPa、5MPa 、7.5MPa 、10MPa 、15MPa 、20MPa 不等，但年代相对久远的房屋砌筑砂浆等级还分为0.4MPa 和1MPa，所以在选取仪器时应根据检测方法而有针对性的选择。
给排水管道、卫生洁具 
1)管道的安装也要做到横平竖直，管道内畅通无阻，各类阀门的安装位置合理、便于日后维护及更换。
2)如做暗管的话，完工后先通水、加压，检查所有接头、阀门和各连接点是否有渗水、漏水现象，检查无误后才能缝掉。
3)洁具需在吊顶结束后再安装（如需吊顶的话），浴缸、坐厕、水箱、脸盆等的给排水管安装要合理，要通水、加压后仔细检查是否有漏水现象，如草率的话，一旦发生漏水（一般都会直接影响到楼下邻居），后果不堪设想（等于重新装修一次）。
4)其它用具如：镜箱、纸缸、皂缸、口杯架、毛巾杆、浴帘杆、浴缸拉手等**安装牢固（好用膨胀螺栓）、无松动现象，位置及高度适宜，镀膜光洁无损、无污染，另外，水龙头的遮罩要紧贴墙面，不能留有任何缝隙。
６、电线（电话线、有线电视线）及电气安装 
1)暗线应铺设在护套管中，好采用ＰＶＣ阻燃管或金属管，导线的接头应设在接线盒内（万万不可简单地用包布一包，就直接埋在墙里）。
2)视不同用途采用不同规格、类型的导线，电话线应采用护套线（电信公司有售，不可用常规电线代替），有线电视线采用７５欧姆的铜轴屏蔽电缆线，照明用线应采用截面为 1.5平方米的线、空调用线起码在 2.5平方米以上、如某个房间有许多大功率的家用电器，好用４平方米以上的线引入。
3)电源线、电话线和有线电视线不能穿在同一个护套管内。应采用*型暗装插座、暗装开关，好再加装个漏电保护器。各类接线盒内的线头要预留１５厘米以上，在封墙前应仔细通电检查，电话线、有线电视线可用万用表检查。
4)大型吊灯、吊扇的挂勾好用大于８mm的钢筋制成，预埋在顶棚中，安装要牢固，距离要地面不能小于 2.3米。
5)壁灯、轻型吊灯应用膨胀螺栓固定。吊灯的着力点应在吊杆或吊链上，切不可让电源线去承受吊灯的重力。
6)脱排油烟机应按照说明书安装牢固，高度、倾角应符合厂商的标准，切不可图方便、或美观而随意更改。在排线及安装设备时，应时常在旁监督检查，一旦埋进墙内或** 棚中就很难查了，尤其是多联开关，一定要检查其是否有效，如有不 符合要求的地方，一定要责令施工方整改。
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