荆州建筑危险房屋鉴定单位

房屋检测内容及程序
1、房屋结构状态调查
针对房屋现有结构平面布置情况及构件布置、层高等进行图纸复核与测绘。此项工作**在于查清该房屋结构现状，核对是否与原设计一致，如有不一致的，进行图纸测绘。
①结构柱网尺寸；
②房屋层高；
③墙柱及主次梁布置情况核对。
2、房屋现状完损性调查
   主要检查房屋各部位外观受损严重程度，如梁、板、柱和填充墙等结构构件表层脱落、裂缝（或酥裂）、颜色改变、挠度、烧熔等情况。
3、房屋混凝土强度影响程度检测
考虑到混凝土表层过火已损坏及精度等因素，在此采用钻芯法检测混凝土强度检测方法。
4、构件截面尺寸和钢筋配置检测
根据G204-2002，结合相关设计图纸，抽取房屋主要混凝土结构构件进行截面尺寸、配筋构造的检测与校核。钢筋配置检测主要包括构件的主筋数量、箍筋配置间距、保护层厚度情况，并选取部分进行钢筋直径校核。
5、房屋倾斜及不均匀沉降检测
针对房屋结构整体性和基础情况，采用经纬仪对房屋倾斜趋势进行检测，选取房屋棱角等部位进行检测；并结合内部部分构件进行垂直度检测。对房屋整体选取相对同一标高的点进行整体不均匀沉降观测。综合上述检测对房屋总体倾斜及不均匀沉降进行分析。通过对上部结构的损坏情况普查，观测主体结构有无明显的变形、开裂等情况，反映其下部基础由于不均匀沉降趋势。          
6根据现场检测结果，提出结论性意见及维护建议。
7提供附有详细检测数据及现场实物状况照片的检测与评估报告等。
危房鉴定一般是找的房屋鉴定公司使用鉴定技术来评估房屋的*级别并提出合理的加固修缮建议。危房鉴定的流程一般如下：
1、受理委托：根据委托责任人要求，房屋鉴定公司确定房屋危险性鉴定内容和范围；
2、初始调查：收集调查和分析房屋原始资料,并进行现场勘查；
3、检测验算:采用仪器测试进行数据分析测量，对房屋整体结构作以了解；
4、鉴定评级:房屋鉴定公司的技术人员对调查、勘查、验算的数据资料进行*的分析；
5、出具报告:按照危房鉴定标准，运用技术推算评估出房屋的危险等级。出具房屋*鉴定报告并提出合理的修缮加固建议。

一、房屋损坏原因分析经分析造成该房屋损坏的原因如下：
1）结构承重构件未经良好保养腐朽严重；
2）工期较短，在木材未充分干燥时便在表层包裹纱布及刷漆，不利于木材通风、晾干，*滋生，加剧腐朽。 房屋危险性及建议1组成部分（地基基础、上部承重结构）评级1、地基基础——根据现场检测结果，房屋整体无明显倾斜趋势，未发现建筑物存在明显基础不均匀沉降的迹象和变形，上部主体和围护结构无明显因基础不均匀沉降产生的变形和裂缝等；依据《危险房屋标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*1款，评定地基基础为a级（无危险点）结构。2、上部承重结构构件——根据现场检测结果，木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽，个别木质构件剔除外部木材后发现内部腐朽严重，颜色呈深褐色，木材易被捻成粉末，均为危险构件（Td）。依据《危险房屋标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*4款，评定上部承重结构为d级（整体危险）结构。3、围护结构构件——墙体、门窗等外观现状基本完好，屋面**层基本完好，依据《危险房屋标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*1款，评定围护结构为a级（无危险点）结构。2 房屋危险性地基基础为a级（无危险点）结构，上部承重结构为d级（整体危险）结构，围护结构为a级（无危险点）结构，依据《危险房屋标准》JGJ125-99（2004年版）的相关条款和5.3节的规定，综合评定秦屿中心小学文昌阁为D级房屋，即承重结构承重力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。3 建议房屋为D级房屋，整体出现险情，构成整幢危房，建议拆除重建。  
二、 危房的定义及分类 定义：危房，即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能**居住和使用*的房屋。” 根据房屋的危险性及受损程度，等级划分为：  
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构*。    
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。    
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 根据房屋的受损程度及状况克判定房屋等级，一般房屋可进行部分修复、整体修复、部分拆除重建或整体拆除重建，D级危房需整体拆除重建。

危房鉴定、危房等级划分：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构*；
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房；
针对危房不同等级，对其改造的指标经费各有不同。

常用到的房屋*检测
现场检测工作是一门低概率、高风险的工作，现场检测工作与工作是密切相关的。现场检测人员知道检测什么胜于知道如何检测。
1、房屋*性检测
房屋*性检测一般需要检测人员先根据现场实际情况来**相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。
不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。
对于地基基础和上部承重部分应分别检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者**时往往采用钻芯法。
2、房屋使用性*检测
此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为**，对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是检测人员需要考虑的。
对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主，**分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求。
3、房屋改建结构的*检测
此类型**是复核验算，故检测材料强度等级是检测的**，其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344—2004）中关于抽样方案的规定进行检测，给出推定区间，而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在**中可以给出推定值。
砌筑砂浆抗压强度也可根据《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315—2000）给出推定等级。目前砌筑砂浆抗压强度一般为2.5MPa、5MPa 、7.5MPa 、10MPa 、15MPa 、20MPa 不等，但年代相对久远的房屋砌筑砂浆等级还分为0.4MPa 和1MPa，所以在选取仪器时应根据检测方法而有针对性的选择。
《危险房屋标准》划分结果分几级？   
　　 《危险房屋标准》划分结果为 4级：?
　　 A级——非危险房；B级——危险点房；C级——局部危险房；D级——整幢危险房。
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