铜陵农村危房鉴定

房屋*检测服务中心
如果发现或者怀疑房屋出现*质量问题，这时，应找有资质的服务房屋*质量检测的机构进行，常见的房屋*质量问题有哪些？
（一）楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重结构载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
（二）裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
（三）渗漏。由于**工艺不完善、**材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。
检测业务：
1.中小学、幼儿园、培训学校等房屋的*性
2.工业厂房*
3.危房鉴定及各种应急
4.灾后建筑物的（灾后建筑物的损伤情况）
5.房屋质量*性
6.施工周边房屋*性（爆破，修路影响周边房屋）
7.拆改房屋*性
8.房屋改变用途*及改变使用功能
9.房屋加固增层改、修缮扩建（改变房屋受力途径，夹层、加层改造）
10.房屋完损等级评定和房屋*事故
11.出租房屋租赁前*
12.文化、体育、、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋*
13.房屋装饰装修*（装饰装修是否影响房屋原结构*）
14. 建筑物沉降和变形观测
15. 民用建筑室内环境空气质量检测
16. 在建工程地基基础检测
有关房屋（框架结构、砖混结构、钢结构、木结构）的一切质量*问题，办理有关房屋的手续（产权、宾馆、消防等报告），均在我们的范围。
房屋检测注意事项：
1、评定房屋完损等级时，特别要认真评定结构部分的完损等级。当地基基础、承重构件、屋面三个分项的完损程度不在同一完损等级时，则以低一级来评定结构部分的完损等级；
2、完好房屋结构部分的各分项都应达到完好标准要求。评定严重损坏房屋时，结构部分各分项的完损程度不能下降到危险房屋的标准。遇到重要房屋评定完损等级时，**对地基基础及其他承重构件进行检测和验算；
3、一般损坏房中存在危险隐患的个别结构构件(变形、裂缝、腐蚀或承载力不足)和严重损坏房应参考《危险房屋鉴定标准》进行评定，危险房屋的评定应依据《危险房屋鉴定标准》进行评定；
4、房屋经过大修、中修、综合维修竣工验收后要重新评定其完损等级，正在大修、中修和综合维修的房屋可暂时按施工前的房屋完损情况评定，待竣工后重新评定其完损等级；
5、《房屋完损等级评定标准》中损坏程度的描述用“稍有”、“少量”、“较多”、“轻度”、“明显”、“严重”等比较含糊的词汇，只能对房屋的完损状况做粗略的定性评定，虽然使用起来比较方便快捷，但大部分情况下缺乏准确的数值和依据，因此评定结论或多或少的带有主观性和随意性。

在下列情况下，应进行**性； 
1）达到设计使用年限拟继续使用时； 2）用途或使用环境改变时； 3）进行改造或增容、改建或扩建时； 4）遭受灾害或事故时； 5）存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。 2、在下列情况下，宜进行**性： 1）使用维护中需要进行常规检测时； 2）需要进行*、大规模维修时； 3）其他需要掌握结构**性水平时。 3、当结构存在下列问题且仅为局部的不影响建、构筑物整体时，可根据需要进行专项： 1）结构进行维修改造有要求时； 2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年； 3）结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时； 4）结构存在明显振动影响时； 5）结构需要长期监测时； 6）结构受到一般腐蚀或存在其他问题时。

房屋检测是对这个房屋的质量进行测评，稳固的效果有没有达到标准，装修后的有没有**标，房屋地面有没有找平等等这些都是房屋检测的具体内容，那么房屋检测的具体范围是什么：
1、房屋检测检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级；
2、房屋检测适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋；
3、房屋*性检测检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程；
4、房屋*性检测适用范围：已发现危险迹象的的房屋；
5、房屋损坏趋势检测检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程；
6、房屋损坏趋势检测适用范围：因因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋；
7、房屋改变检测检测项目：在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构*度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程；
8、房屋改变检测适用范围：需要增加荷载和改变结构的房屋；
9、房屋抗震能力检测检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的*性进行评估的过程；
10、房屋抗震能力检测适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程；
房屋检测是比较严格的，因为关系到一幢楼那么多人的安危，所以**要严格，因为现在很多房地产企业偷工减料从中获利。

房屋*报告的主要内容有那些？
房屋*报告是由房屋*机构针对房屋的综合*性进行的检测评定结果而出具的报告书，房屋*报告**是符合地区有关工程建设的政策和规范、标准的要求，出具房屋*报告**是由在市住房城乡*有备案的房屋*机构，并具有相应的信用管理手册出具的报告方可有效。
砖混结构与框架结构的区别：
1、框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱，而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。
2、在牢固性上，理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构，所以砖混结构在做建筑设计时，楼高不能**过6层，而框架结构可以做到几十层。但在实际建设过程中，地区规定了建筑物要达到的抗震等级，无论是砖混还是框架，都要达到这个等级，而开发商即使用框架结构盖房子，也不会为了提高建筑坚固程度而增加投资，只要满足抗震等级就可以了。3、在隔音效果上来说，砖混住宅的隔音效果是中等的，框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择，一些的隔断材料的隔音效果要比砖混好，而普通的隔断材料，如水泥空心板之类的，隔音效果很差。
4、如果你要进行室内空间的改造，框架结构因为多数墙体不承重，所以改造起来比较简单，敲掉墙体就可以了，而砖混结构中很多墙体是承重结构，不允许拆除的，你只能在少数非承重墙体上做文章。区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看原始结构图，通常墙体厚度在240mm的墙体是承重的，120mm或者更薄的墙体是非承重的，但有时为了和梁或者承重墙齐平，非承重墙也会做到240mm的厚度。
5、钢筋混凝土圈梁与钢筋混凝土构造柱。在砌体结构中设置圈梁（钢筋混凝土带或配筋砖带），其作用主要是增强房屋的整体性， 在一定程度上加强墙体的稳定性并提高墙体的抗剪抗拉强度， 防止或减少墙体因过大不均匀沉降而发生的裂缝（即使出现裂缝也能阻止其进一步发展）， 在强震作用下还有可能防止砌体结构的倒塌（宜与构造柱同时存在）。砖房现浇钢筋混凝土圈梁的设置要求见资料。构造柱是在砌体结构中为了提高其抗震能力， 在房屋的适当部位，于砌体内设置的钢筋混凝土柱，它与设在砌体中圈梁共同作用， 以提高砌体结构的抗震作用能力。
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