无锡房屋抗震**

危房旧房*检测
“关于危旧房屋”如何申请危房鉴定，翻建危房要办哪些手续，如何走流程对自己申请危房鉴定、翻建合算，成为咨询多的问题。* *六条危险房屋应经*确认。本规定所称危险房屋，是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能**居住和使用*的房屋。 *七条房屋所有人、使用人或其他责任人可以申请房屋*，但本章规定应当申请房屋*的，房屋所有人、使用人或其他责任人**申请，拒不申请的，房屋*管理部门可直接委托所进行。
危房检测|危房*检测——房屋完损检测  
房屋完损状况检测是依据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984）*678号）以及行业标准《危险房屋标准》（jgj125），通过检查房屋的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的完损状况，确定房屋完损等级。    房屋完损检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。在完损检测时若发现房屋存在影响*使用现象时，**通知委托人及时进屋*检测检测。    
房屋完损状况检测一般包括以下主要内容：    
1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；    
2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；    
3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；    
4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；    
5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；    
6）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件（墙体、楼屋面等）、装饰装修、设备、非结构构件和建筑附属物（室外地坪、排水沟、台阶）的损坏部位、范围和程度；    
7）分析房屋损坏原因；    
8）综合评定房屋完损状况。

危房鉴定标准：
1、为确保住用*，对危险房屋的鉴定有所依据， 特**本标准；
2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑；
3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系；
4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算；
5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以**实施细则或补充规定。

房屋检测是对于防灾和减灾的预防。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合*使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。另一方面，加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失。

危房鉴定一般是找的房屋鉴定公司使用鉴定技术来评估房屋的*级别并提出合理的加固修缮建议。危房鉴定的流程一般如下：
1、受理委托：根据委托责任人要求，房屋鉴定公司确定房屋危险性鉴定内容和范围；
2、初始调查：收集调查和分析房屋原始资料,并进行现场勘查；
3、检测验算:采用仪器测试进行数据分析测量，对房屋整体结构作以了解；
4、鉴定评级:房屋鉴定公司的技术人员对调查、勘查、验算的数据资料进行*的分析；
5、出具报告:按照危房鉴定标准，运用技术推算评估出房屋的危险等级。出具房屋*鉴定报告并提出合理的修缮加固建议。
什么原因会引起房屋损坏衰老？
1.设计因素—设计错误，无证设计，设计标准过低；
2.施工因素—未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；
3.材料因素—不成熟的材料，以次充好；
4.地质因素—特种地基土体；
5.人为损害—破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响（如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等）；
6.自然影响—风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等）。
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