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房屋会对原有楼房的加层、扩建、改建等进行*性检测
任何一幢楼房都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改有楼房的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。
1裂缝
房屋的钢筋混凝土结构出现开裂、渗水的原因很多，大致分为温度裂缝、荷载裂缝以及干缩裂缝。
1.1温度裂缝
温度裂缝一般是由于温度变化大或者混凝土在施工时产生水化热等因素造成的。相关研究表明，当混凝土内外温差大于10°后，其冷缩值为0.01%，而当温差在20°～30°后，其冷缩值变为0.02%～0.03%，而混凝土结构能承受的大冷缩值为0.01%～0.02%，也就会导致混凝土产生温度裂缝。因此，在进屋*鉴定时应充分考虑到外界因素对房屋结构产生的影响，充分查看建筑资料，以查明裂缝出现的原因。
1.2荷载裂缝
荷载裂缝出现的原因一般是结构设计不合理、施工方式错误、混凝土承载力不足、地基发生不均匀沉降等。出现荷载裂缝会使整个工程变形，影响工程结构稳定。因此，在进屋*鉴定时，要充分查阅相关地质资料、施工资料等，合理计算房屋结构的承载力，从而出具科学的鉴定报告书。
1.3干缩裂缝
干缩裂缝是由于材料问题产生的。由于混凝土结构凝固后，其体积会减小，也就会使混凝土中的毛孔收缩，当干缩值**过混凝土本身能够承受的大拉伸值时，就会产生干缩裂缝。因此，在进屋*鉴定时，要严格检验水泥材料、骨料、水灰比等各项指标，从而准确判断施工材料是否适合建筑要求。
2变形
房屋结构在长期使用中，由于外界因素和自身承载力问题很*发生结构的变形和位移，不但影响着房屋建筑的稳定，同时还会影响结构稳定性。较大的结构变形往往会改变结构的受力点，使荷载力**发生偏移，从而使房屋构件的段面、节点处产生新的应力，改变构件应力方式，降低构件的承载力，引起房屋的开裂，甚至坍塌。四、房屋检测鉴定检测过程中的要点：1、判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝钢筋混凝土房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋建筑的*性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固。其中结构性裂缝对房屋*性影响大，从根本上决定着房屋的结构应力、房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏。而非结构性裂缝相对影响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。2、判明结构性裂缝的受力性质结构性裂缝分为两种形式：脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。脆性破坏裂缝的出现较为突然，一旦出现对于整个房屋结构的影响很大，会造成房屋的损坏，因此在进屋*检测过程中要着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查，及时发现问题，从而进行提前加固，防止裂缝出现。塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进行适当补救。针对塑性破坏裂缝，在进行检测过程中，可根据裂缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且大裂缝未**过规定值，那么可以不进行修补。
3、查明裂缝的深度、长度、宽度
在进屋检测鉴定过程中，还要对裂缝的状态进行检查、判断。同时根据检测结构来**相关修补、加固措施。混凝土表面裂缝可以分为三种：细小裂缝、中等裂缝及贯穿性裂缝。裂缝的宽度越大、长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越*受到腐蚀，也就意味着在长久暴露的情况下，钢筋及混凝土的强度都会受到破坏，从而影响建筑寿命。因此，在进屋*鉴定检测时，要充分对房屋室内外的裂缝进行检测，并结合房屋周围环境进行充分考察。通常来说，室内出现横向裂缝受对钢筋混凝土结构影响较小，以不影响美观为度。

房屋*性鉴定具体检测内容如下：
1、建造信息资料的审核。比如：地质勘测报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料等，进屋实体与图纸资料的一致性审核。如果没有施工图还需要进行现场测绘等工作。
2、房屋的历史使用状况调查。比如房屋的使用情况，是否进行过维修加固、改造、用途变更，以及灾害之后损坏和修复等情况;
3、调查房屋现状。包括：调查建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题;检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降，地基基础变形、外观损坏情况、局部坍塌情况及其相邻部分外露的结构、构件损坏情况;测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形、腐蚀、老化等其它损伤;
4、调查房屋今后使用要求。包括：调查房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等;
5、根据结构承载能力验算的需要，抽样检测结构材料的力学性能;
6、必要时应检测结构上的荷载或作用;
7、必要时应补充勘察工程地质情况;
8、必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能;
9、当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反应和动力特性。

需要进屋检测的八种情况
　　1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
　　2）处于*使用要求，需要了解房屋的结构现状和*性；
　　3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；
　　4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
　　5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；
　　6）对房屋质量状况有异议；
　　7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的**性；
　　8）房屋**过设计使用的年限；
     房屋抗震与房屋*检测是房屋检测的常规两大类，下面进行详细介绍：
     房屋抗震对房子的损伤、沉降倾斜、材料强度进行检测，并通过结构计算分析，判断房子是否满足地区规范规定的抗震需求。
　  房屋*与抗震性能的区别是，*有时候可以不考虑抗震性能。

房屋*检测过程：
1、调查房屋的使用历史和结构体系；
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况；
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度；
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定；
5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的*储备；
6、分析房屋损坏原因；
7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度；
检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送房屋质量检测中心审定。
房屋*检测是使用一定的仪器、设备、工具等技术手段，对建筑结构已经原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析。既有建筑物结构性能检测的目的，简而言之，就是为建筑结构的**性及建筑物的维修、加固、改造提供必要的技术参数。结构检测是既有建筑物与加固改造工作的一项重要内容，也是该项工作的基础。没有检测的数据，则与加固改造工作也难以顺利实施。有了检测结果，结构存在的问题可以在一定程度上显现出来，可减少工作的失误，减少不必要的工程成本。
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